买房向银行贷款需要什么条件

1、同意以所购住房为抵押担保。

2、借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁。

3、具有完全民事行为能力;在中国境内具有常住户口或有效居留身份。

4、必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。

5、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

6、已经签署购买住房的合同或协议。

个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。目前，个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。

1、个人住房组合贷款

指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和白营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

2、个人住房委托贷款

指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款，也称公积金贷款。

3、个人住房自营贷款

是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。

1.开发商向银行提出按揭贷款合作意向。

2.贷款对开发商开发项目、建筑资质等进行调查，与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议。

3.购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并根据合同要求，付清所需首付房款。

4.自首付款付清之日起，7天内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向开发商合作银行提出按揭贷款。

5.贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查，愈符合基本条件的购房人办理出部手续。

6.申请审批期限为7天。对超过该期限的营销部及时与银行进行对接，了解实际的情况，积极协助购房人办妥贷款业务，及时与按揭银行签订阶段担保手续。