二手房买卖合同怎么确定法律效力

1、签订合同的行为人应该具有相应的民事行为能力。意思表示真实，不违反法律和社会公共利益。

2、如果按照合同落款签单按手印是委托人，不是产权人且委托人没有委托书，是不具有法律效力的。

1、要验明并写明中介公司的真实性和法律资格：通过中介公司购买二手房，要先同中介公司签订房产经纪合同，待产权交易即将形成时，再同原房主签订房产买卖合同。签订房产经纪合同前，一定要验明中介公司的真实性和合法性。要验明原房主对中介方的授权委托书，以确认中介方是原房主的合法代理人，避免遭遇欺诈。

2、要核实并写明签约主体：买卖双方在签订二手房买卖合同前，首先确认签约主体的真实性，主要是核实卖方主体资格的真实性。

3、要写明违约赔偿责任和赔偿金额：房产交易过程复杂且金额较大，有时会出现意想不到的情况和违约行为。为避免以后出现纠纷时难以解决，就需要在签订二手房买卖合同时写明违约赔偿责任和赔偿金额。

4、要写明房产、附属设施的交接时间和有关费用承担的划界时间：在确定和写明所购二手房及附属设施交接时间的还应注意确定和写明水、电、气、暖、物业等费用的划界承担时间。

5、要写明付款和过户时间：对首付款和尾款，房产买卖合同一般规定由买方在不同时间段交付原房主。