车位产权和使用权的区别

1、使用年限不同：使用权车位只有20年使用权;产权车位有70年产权，可以办理产权证。

2、交易性质不同：使用权车位不可交易，产权车位可以交易。

3、所享权利不同：使用权车位一般是通过协议的方式取得对车位的使用权，在租期届满时使用权也就灭失。产权车位可以通过产权登记的方式，确立产权人对车位的所有权，使用权、继承权等。

4、所属人不同：使用权车位一般是物业公司或者开发商;产权车位属于产权人，可以办产权证。

5、缴费方式不同：使用权车位根据物业或开发商签署协议，一月、一季度或者一年缴费一次。产权车位需要一次性缴清所有费用。

一般情况，车位分为3类：产权车位、公摊车位、人防车位。

产权车位：主要是指开发商自建的地下车库，且开发商单独取得车库产权。在这种情况下，开发商可以委托物业公司租售车位。

公摊车位：是车位面积已经列入公摊面积被分摊。根据《物权法》第七十四条第三款规定，占有业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

人防车位：是人防工程的规划车位。按照《物权法》和《人民防空法》立法中“谁投资、谁受益”的原则，在不妨碍防空功能和满足业主需要的前提下供业主使用，并可按约定收取一定的费用。开发商只拥有使用权，不拥有产权，只能出租，但租期不得超过20年。