农村建房有什么条件

1、农村村民，即居住在农村的村民，包括农村集体经济组织的成员;经主管部门批准由外地迁入的农业户口农民;离休、退休、退职的干部、职工、复员军人和华侨、侨眷、港澳台同胞持合法证明回原籍定居的居民;农村集体经济组织招聘的技术人员在当地落户且户口已迁入当地农村的人员。

2、农村村民无住宅或现有住宅宅基地面积明显低于法定标准，需要新建或扩建住宅的。

3、因国家建设、重点工程建设需要搬迁或实施市政、乡(镇)、村庄规划进行公共设施建设需搬迁的。

4、灾毁或防御自然灾害需要搬迁避让的。

5、原有住宅被行政主管部门鉴定属D级危房，需要拆除重建的。

6、扶贫搬迁的。

7、同户中兄弟姐妹或者子女达到法定结婚年龄要求分户，缺少宅基地和住房的。

8、法律法规规定可以申请新建住宅的其他情形。

1、使用时有面积限制

按照政府所审批的面积来间房屋，超出的面积是属于违法的，被执法部门查到，要接受行政处罚的，比如罚款、没收、拆除等，严重的还可能坐牢。

2、不能擅自改变用途

宅基地就是用于盖房子住的，不能“挂羊头卖狗肉”，比如建设规模化的工厂更加不能出售。

3、不能非法转让

宅基地是村集体所有不能随便的转让给他人(特别是外村人和城里人)，可以经过集体的同意本村相互之间调配。

4、不能闲置着长期不用

现在很多人都会把农村的房子修建很好，然后放置闲着觉得不住也是自己的东西，不管是升值还是卖了都很划算，但是不幸的是要告诉你，新规定闲置2年的房屋经过政府和集体的批准就能无偿收回。

5、要服从政府的统一规划

现在很多地方的农村个人自建房，都有建房的模板。就算没有模板，也会有一些具体规定，比如高度不能超过3层等。任何新建、改建、重建和扩建行为，都要经过规划许可。未批准建设的房子，属于违章建筑。