二手房办理贷款需要多久

二手房贷款一般在25到30个工作日可以办完。在银行贷款中是以贷款材料齐全为审批时准的，所以你可以问问卖房子的中介公司，看看贷款材料有没有准备齐全，正常情况下银行会在材料准备齐全后的7-10个工作日出审批结果，但是目前各个银行的现状是二手房按揭贷款处于超负荷运行的状态，所以目前的银行审批会慢一些。

1、产权清晰。

产权证上的房主与卖房者是否一致;搞清楚所卖房屋的性质;二手房产权证上所确认的面积与实际面积是否相符;验证产权证的合法性与真实性。

2、产权的完整性。

确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押?共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。

3、房屋质量。

观察房屋的结构，建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过;是否有私建部分;是否有占用走廊或阳台等;牵涉到阳台的面积怎么算的问题。

4、居住空间。

观察房屋的内部结构是否合理;是否适合居住;活动空间大小等。

5、装修配置。

看原房屋装修的水平、程度如何;确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象;电话线、宽带的安装是否完备等。

6、物业管理。

了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式，是上门代收还是自己去缴;观察电梯是否可以正常使用;了解该区的停车场、小区绿化的基本情况;当地保安水平怎么样，观察一下保安是否有责任心等。