买房缴税是评估价还是成交价

买房时税费是按照税局核价缴纳，也就是税局自身的评估价。当成交价格低于评估价时营业税、个税、契税等都是按照房管局评估价格缴纳。买房者至需缴纳契税：1%~3%，而营业税和个税由卖方缴纳，税务部门会按当地房价、什么区域按税务部门的标准来收税。

1、买商品房需要交的税

契税，按照购房交易交割的3%~5%计算缴纳。

印花税，购房总价的0.05%。

2、房屋维修基金

房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%;

房屋登记费，住宅是80元/套，非住宅是550元/套。

3、规费

交易手续费，新建商品房3元/㎡,而针对经济适用房减半收取,由卖方承担。二手房6元/㎡。双方各承担50%。

权证登记费用，个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

4、如果按揭，还要发生以下费用

评估费，购房总价的0.2-0.5%。

保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%。

公证费，贷款额乘以0.03%。

抵押登记费，100元。

5、贷款评估费

二手房贷款时，通常会由银行指定的评估机构对房产进行评估，收费也会有差异，一般为评估价的0.1%-0.5%不等。

1、尽可能买现房或准现房

这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。

2、公摊面积不要忽视

在我们购房时，公摊面积一定不要忽视，要注意看是否合理，一般多层住宅的公摊面积较少，高层住宅由于受到电梯等方面的影响，公摊面积较多。多层在11%～16%之间，高层一般在18%～26%之间。

3、签合同要一步到位

争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。在合同中应明确界定履行期限和违约责任、违约赔偿等，以免开发商因资金或其他原因造成交付延期，以免付款时发生争执。

4、将承诺写进补充协议

将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。

5、订物业管理协议

签订合的同时也要签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化(涨价等)。