怎么查房地产开发商是否正规

1、去工商局查看营业执照和资质证书，资质分为一级、二级、三级、四级和暂定级，一级资质的当然最好了，说明其工程经验丰富，企业规模大。

2、查看商品房预售许可证或商品房许可证。

3、查看土地使用权证。

4、查看建设工程规划许可证、施工许可证。

5、去税务局查询是否有税务登记证。

6、有了以上这些文件的开发商应该就问题不大了，起码合法了，再看看企业的知名度，参考下该开发商以前做的楼盘质量、口碑。

1、骗取定(订)金

一些不法开发商在没有土地的情况下，先搭起了售楼部，放置一些楼盘沙盘及户型模型，发放一下广告，吸引眼球，为了提前选好的房源好的户型，不明真相的购房者就先交了定(订)金。开发商收了钱，就会卷款跑路，购房者则会钱房两失。

2、房屋质量没保障

没有五证的开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格。房屋的质量很难想象，这样的房子你还敢住吗?

3、房屋性质不确定

没有五证的情况下，很难确定土地房屋的性质，在不确定性质的前提下，也很难确定土地房屋的使用年限，契税等。

4、一房多卖

一些不法开发商为了多骗取些钱财，通常都用非正式的合同冒充正式合同，很多购房者在不知道的情况下签订形成了一房二卖，甚至一房多卖的情况，长时间拿不到房产证还有一些纠纷处理。

5、无法顺利办理贷款

现在很多人买房都会申请办理贷款，可银行贷款只认有房屋预售许可证的房子，同时还要求开发商提供阶段性的担保责任，才会办理按揭贷款的相关手续。开发商如果不具备这些，购房者贷款失败，将会带来直接损失。

建议购房者在购房之前一定要确认是否五证齐全，五证齐全是判断楼盘靠谱的根本，是开发商实力的体现，信誉的体现，品质的保障!为了避免一些不必要的纠纷麻烦，这些是需要一再确认的，希望大家都能够买房顺利,买到自己心仪喜欢的房子。

1、购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。

2、购房者可在售楼中心抄录开发商的五证编号，登陆当地的查询网站并输入编号便可验明，进而判断该楼盘有无销售资格。一旦发现有证件编号与该楼盘存在不符，那么就要提高警惕了。因为，开发商五证不齐，直接影响购房合同的法律效力。