房贷申请不下来怎么办

1、了解具体问题

如果购房者在办理了贷款之后迟迟收不到银行的回复，购房者可以先和银行确认一下为什么贷款批不下来，如果是本人的征信或流水问题，问问看能不能再补齐流水。有些银行可能还会提出购买一些理财产品以增加信用。建议还可以有通过其他资产或存款证明来提高信用，另外也可以增加首付款比例减少贷款的金额的方式，然后再向银行申请一次。

2、找担保公司

如果有一部分购房者确实本身的资质不好，但又特别想买这套房子，这个时候就可以找担保公司贷款。需要注意的是，涉及到的费用会比直接到银行贷款费用高。因为担保公司除了需要借款人支付手续费外，还需要支付担保费、利息费等费用。

3、咨询其他银行

购房者要学会分散风险，如果在一家银行办理不下来贷款，购房者在了解清楚了自己贷款办理不下来的原因之后认真分析一下，这种情况下就可以考虑换一家银行了。不同的银行对于贷款条件的规定和审核不同，因此如果购房者申请了第一家银行却迟迟没有回馈，不妨换个银行。

1、开发商的原因

如果开发商出售的房子并没有拿到五证二书，即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，银行在审查时发现这种情况是肯定不会放款的，这也是保护购房者的一种方式，避免购房者掉进“不良开发商”的陷阱!

2、购房者的原因

如果因为购房者本身的问题导致银行拒绝放款，则购房者需要承担违约责任!

通常，购房者自身的原因有以下几点：

a、有逾期还款记录

借款人的个人信用报告非常重要，如果显示近期有逾期还款记录，很有可能被拒。如果逾期次数少、金额小，获贷希望还是有的，但贷款成数会被降低，贷款利率也会被提高。

b、贷款资料不完整，不真实

成功获贷的硬性条件是借款人提供的资料必须完整。一些购房人担心因为收入不高导致贷款额度不高，想提交虚假资料，但要注意这可能让你被列入黑名单。

、有未结清的担保/联保贷款

有些人为了亲戚朋友去作担保人，但不知道原来这一行为不仅会记录在个人征信之中，还会影响自己的贷款申请，如果对方贷款未结清，或欠贷不还，到你申请贷款的时候就麻烦了。

d、负债过高

如果想顺利获贷，贷款人的月供最好不要超过家庭月收入的50%;超过的话，即使能获贷，贷款额度也不高。

3、其他方原因

如果因为银行的规定发生变化或者当地贷款政策的修改等原因导致银行不予放款的，若在签订的合同中已经规定遇到这种情况的处理方式则以合同为准!