商品房交房的基本流程和步骤有哪些

1、通知交房：

开发商取得商品房房地产权证（大产权）后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。

开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。

2、验明购房身份：

购房者需要携带身份证、购房合同、付款收据、收到的交房通知书到开发商那里验明购房身份。

3、查看入伙资料：

要求开发商提供《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋土地测绘技术报告书》、《实测面积测绘报告》，并由开发商加以说明。

4、现场勘查（验房）：

现场验房时，注意以下常见问题

（1、屋顶、门窗、墙面等地方是否存在漏水现象，或者是否有残留污渍。如果有就说明房屋在防水功能方面存在问题。

（2、门窗是否能够顺畅开合，是否存在变形、锁闭等现象，注意门窗的质量是否合格。而对于防盗门而言，还要检查其门铃是否正常。

（3、墙面地面也应该仔细检查，可以用小锤子敲打，如果出现空鼓或开裂现象，则说明墙面地面存在严重的质量问题。

（4、厨房和卫生间的烟道尤其要注意其是否存在堵塞现象。检查时可以点燃废纸，观察是否有气体从排烟口排出。

（5、卫生间、厨房还应进行防水检查。可用河沙堵住下水道口，在卫生间厨房注入大量水，２4小时后观察下楼是否有渗水现象，如果有，则证明防水不合格。

（6、检查水表、电表、天燃气表等是否运转如常或存在偷漏现象，记录房屋的水电气三表。

（7、房屋面积、空间长宽、净高是否符合合同约定。

验房时做好问题记录，出现以上问题时可参考购房合同处理，小问题可以要求开发商修整，大问题则慎重对待（比如适当的经济补偿），严重的质量问题可以要求退换房并由房开商承担损失。

5、签署房屋验收交接表：

现场验收无质量问题或问题得到整改处理合格后，签署房屋验收交接表。

6、费用结算、签订协议合同：

费用清算是指房屋的房款、代收费（契税、维修基金、水电气等开户费）、实测面积误差导致的房款差额，多退少补。

另外，领钥匙前的物业收费（物管费、专修押金、垃圾清理费）。结算费用后，与物业管理公司签订物业服务合同。

7、领取钥匙：

在物管处领取整套钥匙、门禁卡、车辆进出证件，这样就完成交房的所有程序了。

1、开发商应对所售商品房承担质量保修责任，在购房合同中应该对保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。

2、在交房时，如果购房者认为主体结构质量不合格，可以依照有关规定，委托工程质量检测机构重新核验。如果是由于开发商的责任造成的损失，购房者有权退房。

3、房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。