购房之前必须要签订购房认购书吗

有必要签订购房认购书的，认购书能够保护我们的合法权益，因为就算开发商没有《商品房预售许可证》和开发商签订的购房认购书是合法有效的，虽然购房认购书只约定了所购房产的房号、单价、总价、付款方式等内容。由于是买卖双方自愿签订，所以同样具有法律效力，可以保护我们的合法权益。

1、双方基本情况：认购书首先就要明确的填写房屋买卖双方的详细信息，如果后续有房屋方面的问题，就可以找及时找到对方进行协商处理，通常购房协议中包括了卖方信息，即开发商名称、地址、电话、销售代理方名称、地址、电话;而买方信息则是购房者姓名、地址、电话、身份证件种类。

2、房屋基本情况：很重要的一点是写清楚交易的房产的具体情况，这样才能清楚的认识到房屋的信息，在后续交房的时候也能作为对比参考，基本情况包括楼盘地址、认购房屋的楼号、楼栋号、房间号、朝向、建筑面积、套内建筑面积、公摊面积。

3、开发商销售资质：交易的房产一定要是在正规合法的手续下修建的，这样在后续的交房和房产证办理上才会有所保障，并且认购书中应当有房屋的属性表明是现房或期房，开发商的预售/销售许可证编号，土地使用证等内容。

4、价款与付款方式：认购书中应当详细的注明房屋的价格和购房者的付款方式，这一点上不同的户型和购买方式都有很多种，所以需要明确的注明清楚。这部分占据了比较大的篇幅，内容包括房子单价、计价面积类型、总房款、付款方式。

5、定金、违约责任：为了表明购房者要购买的决心，一般都会先付一部分房款的定金，如果只是口头上的答应，没有实质约束对双方都会造成一定的损失，所以在认购书中约定定金的金额、付款时间、违约责任、违约处理方法、签订合同的日期等。