新小区车位要不要买

1、看新小区的地段。如果小区是位于市中心寸土寸金的地段，经济允许的情况下，建议还是买车位。好地段的租金即使不自己用，用来出租也会很划算。

2、看小区车位比。如果新小区车位充足，不存在“停车难”的情况，车位和住户比例接近或大于1:1，且车位租金便宜，那么可以考虑不买车位，直接租车位。

3、看车位价格。如果车位价格便宜，买车位比租车位的性价比更高，并且车位价格也在购买能力范围内，那么可以考虑买一个车位。

车位分为公摊车位，人防车位，产权车位。

一般情况下，购房时车位面积已经计入公摊面积被分摊，这类车位办不了产权证，开发商不可以公开销售。

人防车位，最容易被忽略的车位。

部分地下车位属于人防工程，属于国家强制配套，禁止开发商销售

不过在不妨碍防空功能的前提下，人防车位是能提供给业主使用的，就是可以租的。

注意，以上两种车位，只租不卖。

除此之外就是有产权可以买的车位。车位的建筑面积未被分摊，开发商单独取得车库产权，一般我们在地下车库见到的就是这种。不过也要注意被公摊了的地下车位不属于此类。

总之，有产权的车位才可以办理产权证，一般年限是40-70年。这类车位买了就是自己的独有资产，受法律保障。

需要提醒大家的是，在购买小区车位之前一定要弄清车位的产权归属问题。注意是否有产权，这点尤为重要，能否办理产权是车位销售最关键的。有产权的车位，业主可以自由转让、出售，而没有产权只有使用权的转让需要小区物业介入，转让费用较产权车位低，因此一定要慎重购买。