限价房和商品房的不同

限价房对于房屋的价格及户型是有限制的，它主要是为了帮助一些收入较低的家庭解决住房问题，因此购买这种房屋是需要达到一定条件的，房价也比较低。而商品房是开发商根据法律规定，可在市场上进行自由交易的房屋，这种房屋的房价是比较高的。

1、其实两限房的全称也可以叫做限房价、限套型的普通商品住房，也可以被称为“两限”的商品住房。那么也就是说其实限价房跟两限房说的是一样的东西。

2、两限房指的是经过城市的人民政府的批准，在限制套型的比例、限定销售的价格的基础上，再以竞地价和竞房价的方式来招标确定住宅项目的开发建设单位，且由中标的单位按约定来建设，按照先前说好的价位面向符合条件的居民所销售的，中低价位和中小套型的普通商品住房。

3、两限房其中的两限一个就是限制其价格，限价但不是指死价，房屋的价格是有个上限的，也就是说无论卖得多少，终房屋的高价都不能超过这个价格。而另一个限价就是限制其居住面积了，这个面积肯定要是比同地段的普通商品房的面积要小的。

1、申请。首先一个家庭需要一位具有完全行为能力者作为限价房的申请人，并到户口所在的房管局填写申请表，并携带需要使用的材料，具体材料由当地房管局规定的为准。

2、初审。之后房管局的工作人员会对申请人的家庭情况进行初审，并对符合申请条件的居民开具《家庭收入核查单》。

3、收入核查。之后申请者需要携带持收入核查单以及家庭成员的收入证明，到民政单位进行核查。

4、审核。那里的工作人员会对申请人的资格进行审查，对于符合购买条件的居民，将会被纳入公示的名单范围之内。

5、公示。接下来房管局的工作人员会将符合申请条件的家庭住房等情况公示10天，并以书面的形式通知不符合购买条件的居民。

6、发证。若对公示情况没有无异议的，可获得由房管局开具的《限价商品住房购买资格证明》。

7、购房。最后申请人只需要携带购买资格证明及本人的身份证到限价住房单位购买即可。