2021买房首付新规定是什么

相关规定表明，目前首套房公积金贷款首付比例是20%，商业贷款首付比例是30%。而二套房最低首付款比例调整为不低于40%，即4成。对于拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请商业性住房贷款，金融机构执行首套住房贷款政策。

通常情况下房屋贷款可以贷到房屋评估价的70%，但是值得注意的是，房屋的评估价要比市场价要低一些。

一般购房者在交首付款之前要需先交一笔定金，购房定金交了之后才会涉及到交首付的内容，贷款买房时，购房者在和开发商签订商品房买卖合同后，就需要向开发商支付房屋的首付款，签购房合同和交首付款都是非常重要的步骤，购房者在进行到这一步的时候一定要细心一些，针对付款方式和购房合同内容一定要慎重。

1、签订认购书

如果是在一些一线城市购买房子的话，有钱还不一定能买到房子，现在很多楼盘都是要排好选房的，当购房者想要买房了，通常他需要先排号再进行选房。如果购房者选到了房子，一般当场就需要签订认购书，认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书。

2、签订合同

认购书跟购房合同是不一样的，大家可不要混淆了，由于买卖双方在购房知识方面的不对等，很多购房者完全是没有购房经验的，使得购房者在签订购房合常常处于被动地位。所以购房者在签订购房合同之前一定要了解一下注意事项，签订合应仔细阅读、理解合同各项条款和补充协议。

3、付款贷款

除了签购房合同之外，还有一个重要的环节就是付款和办理贷款手续了，购房者办理贷款时要根据自己的经济能力选择合适的付款方式，当然也可以选择全款买房，不过目前还是以贷款买房为主，购房者在办理贷款手续之前可以先查一下自己的征信，避免征信不好影响申请房贷。

4、验房收房

如果购房者申请贷款没有问题，摈弃给银行成功放贷，接下来就是等待开发商的接房通知书了，房屋竣工之后，开发商会通知你进行验房收房，一般接房的时间在购房合同中也有规定。购房者验房时要仔细核验房屋的每个细节，还要注意检查开发商的相关手续，如果开发商拿不出这些证件，你是可以直接拒绝收房的。