物业费包括哪些项目的费用

根据《物业服务收费管理办法》规定，小区物业费的费用明细如下：

1、保安、保洁、维修、管理等人员的工资、福利、着装以及一些办公人员的日常管理费用。

2、卫生的清洁，这部分不仅仅是楼梯间的卫生，还包括小区内公共的花园道路等的清洁卫生。

3、绿化的维护，这主要是绿化的修剪补种，以及平时的防虫药水的喷洒。

4、安防设施的日常维修保养。安防设施也主要就是指小区监控，小区监控一定要有日常维护才能保证业主安全。然而，很多物业是从来不会维护的。

5、电梯的日常维修保养。电梯需要有维保公司进行专业的定期检查，并贴上合格证。一些日常问题的排除，应该由维保公司来负责、这部分费用是物业费里出的。

6、公共设施和公共部位的日常维护费用。比如体育设施，小区的健康乐园，篮球场等等。

7、物业专用设备的折旧损耗。

8、小区的二次供水费用和垃圾清运费用。

物业费是肯定得交的，因为房产属于物业管理的一部分，一旦买下就需要缴费。但是，由于你长期未住，可以收集好自己长期未入住的一些“证明”，然后去找到物业管理，和他们说清楚情况，一般来讲，如果你的情况属实的话，可以和物业协商一下，一般能得到30%~40%的物业管理费的减免。

一是，要有明确具体的交费时间，交费的时间应从业主收楼时候开始计算。一般情况下，物业在收取费用的时候都喜欢按照大家购房合同的时间开始去收费，但是这是错的，正确的时间点应该是交房的时候。此外，大家在缴纳物业费的时候，一定要和物业方签订合同，合同中要明确的写明收费的时间。

二是，物业方没有按照合同中所规定的去履行自己的义务。这一种现象是经常性出现的，经常会有物业费收取费用之后却不去做事。对于这一类情况，大家可以收集一些相关的证据并且持有有效的物业合同的前提之下，可以拒绝缴纳费用。

三是，服务的标准小于业主所缴纳金额的标准。不一样的物业费用享受的物业服务水平也是不一样的，因此大家在签订物业合同的时候，一定要清楚的知道自己所缴纳的费用应该享受到哪些服务，如果发现享受服务水平有很大出入，可以拒绝的缴费的。

1、服务不到位

服务是大问题，一般缴费还有星级划分，如果业主没有享受到签约合同上的规定服务，或者服务不到位，不达标，不符合你的星级标准，并且有足够的证据，证明物业服务太差的情况下，可以拒绝缴费。

2、出租房屋

有些情况业主会把自己房屋出租，而对于出租房，就有了租户这一方，一般合同上如果写明租户缴纳物业费的话，那么业主就可以正当拒绝。

3、物业乱收费情况

现在的社会，鱼龙混杂，有些物业利欲熏心，会要求业主上交各种不正当的物业费，那么，业主要根据合约上的内容，并核实情况后再交费，不要被不正当的物业商骗取了金钱。擦亮眼睛。

4、不住不需全交

还有一些特殊情况，例如，不长期居住的人来说，是不需要交全费的，一般来说，买下房子后，却没有长期居住，可以依据相关合同，向物业商证明没有长期居住，那么一般是可以优惠百分之三十到百分之四十左右，业主要维护自己的合法权益。