商品房的洋房是什么户型

洋房户型一般是一梯两户的布局，有充足的用地，可以保证大面积宽户型设计的实现。另外洋房都能做到坐北朝南，户型方正。就是一般由四面或三面临空，洋房的房屋装修特别精致,同时还具备有客厅、餐室以及有数套卫生间等结构较好的独立式或复式、别墅式住宅。这些才叫做洋房。

（一）定义

1、普通住宅：普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。

2、洋房：洋房是具有欧美式样的房屋。一般为四面或三面临空，装修具有明显西方风格，备有客厅、餐室，有数套卫生间等结构的独立式或复式、别墅式住宅。

3、公寓：公共寓所，是商业地产投资中的一种居住地产形式。每层楼内有若干个房间和公共的走廊、厕所和浴室等。外形一般中规中矩，分为职工公寓和商业公寓，商业公寓可以自用也方便对外租赁，空间大小适当、布局规范紧凑，经济实用，相当于学校宿舍、出租公寓，也指旅店宾馆或别墅，更为经济实用。

（二）特点

1、普通住宅：未采用标准高的建筑装修；无空气调节系统。

2、洋房：具有典型欧美式样。

3、公寓：户型面积小，30~60平米；精-装修交房标准，拎包即可入住；配套设施完善；物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务；销售价格一般高于区域整体水平。

（三）面积

1、普通住宅：小，140平方米以下。

2、洋房：大，有多层。

3、公寓：较小，主力户型主要在90平米以下。

（四）类型

1、普通住宅：

(1)按楼体高度分类,主要分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。

(2)按楼体结构形式分类,主要分为砖木结构、砖混结构、钢混框架结构、钢混剪刀墙结构、钢混框架一剪刀墙结构、钢结构等。

(3)按楼体建筑形式分类,主要分类低层住宅、多层住宅、中高层住宅、高层住宅、其他形式住宅等。

(4)按房屋型分类,主要分为普通单元式住宅、公寓式住宅、复式住宅、跃层式住宅、花园洋房式住宅、小户型住宅(超小户型)等。

(5)按房屋政策属性分类,主要分为廉租房、已购公房(房改房)、经济适用住房、住宅合作社集资建房等。

2、洋房：花园式住宅、西式洋房、小洋楼等。

3、公寓：普通公寓，商务公寓和酒店式公寓。