房子改名和过户区别有哪些

1、房子更名和过户的区别在于，先来说说更名，它是开发商这一层级的操作，这时房本还没有，购房者手里只有商品房买卖合同没有正式的产权。这时，开发商收回原先签的合同，与购房者再重新给你签一份有你名字的合同(加上想加的名字)，这时开发商会跟你收取一定的更名费，之后开发商会通知你办房本。

2、过户：就是房屋的产权证已经下来了，要想产权证上换成你的名字就必须到房管局指定的交易去过户，当然这时是必须要交纳一定的税费的。房子更名和过户的区别在于过户就是将转让房产的原产权人变更为现购买方的产权人的一个过程就叫做过户。过户是通过房地产交易合法办理。

虽然很多人会误以为房产更名和房产过户都是差不多的意思，但实际上，这两者的差别还是非常大的。房产更名就是将转让房产的现拥有者通过开发商签订正式商品房买卖合同的形式更改到你的名下使你成为该房产的拥有者;而房产过户的话，就比较好理解了，当我们将房子出售或者是赠与之后，就需要办理房产过户手续，也就是说，房产过户手续是针对个体与个体之间需要办理的手续。

1、了解当地户籍政策

有很大一部分人买房子都是为了要有当地的户籍的，在办理房产过户手续之前，大家一定要对当地的户籍政策了解清楚。尤其是在一些大城市事项落户限制，并不是买了房子就一定能迁入户口，避免出现房子过了户，自己的户口却迁不过来的情况。

2、核实房屋产权情况

并不是所有的房子都能够办理过户手续的，这跟房子的产权有很大的关系，购房者在买房之前，务必核实房屋的所有权是否有瑕疵，房屋的共有产权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形。如果房屋存在共有权人，购房者应该要求卖方出具共有权人同意出售的证明和其所持有的共有权证书，或者共有权人到场签合同、办理过户。

3、注意各项费用

办理房产过户手续的时候需要交纳的费用肯定是不能避免的，这些费用由谁交纳，如何协商约定的，最好是落实到纸上，免得空口无凭。另外购房者要注意合适公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，如果房子还存在这些费用没有结算清楚，双方又没有约定好的话，就很容易引发纠纷，对以后生活起居带来影响。

4、注意房屋交付事项

在办理房产过户手续之前，双方还是应该针对房产过户的相关事项拟定一个交易合同，这样才能避免其中一方反悔。合同当事人应在二手房定金协议签订之日起一定期限内支付相关费用，而另一方则需要在规定的时间内将房子交付给对方，如出现一方违约的话，则按照合同中的规定来处理。