房贷利率上浮20%是什么意思

房贷利率上浮20%的意思是在基准利率的基础上上浮20%，比如现在人民银行5年期以及以上的贷款年基准利率是4.9%，那么借贷人的贷款年利率就是4.9%×1.2=5.88%。如果贷款100万，利率4.9%，等额本息还款，30年共还款191万元，月还5307元。如果利率上浮20%，30年共还款213万元，一共要多还22万元，每月要多还612元。

房贷利率上浮20%可以说对不少人都有影响，因为房贷利率上浮还有不少购房者由于房龄、房屋面积等原因，使获批的贷款利率上浮更多，从而加重还款压力。

房贷利率上升会影响房子的销量，会增加买房子贷款的成本。房贷利率加息，可以很好的控制房屋的价格，许多人不会导致很多人去大量进行购房，因为一旦房屋的供应大于了人们的需求，房价自然而然的会升高。

1、意味央行预期长期利率上升

央行对长期利率上升的预期一直比较强。长期利率受到贸易顺差、中国汇率以及美国利率影响。在汇率不变的情况下，顺差会导致央行以大量购买外汇方式发行货币，人民币过多发行，货币供给增加，使得利率会有下跌趋势。反之，当美国利率低，美国的资金就会在全球投资甚至大量在中国炒作，寻求投资机会，投机人民币，投机中国房产，房产与人民币是相关联的，大量的外资进入，央行不再大量购买外汇方式发行货币，导致长期利率抬升。所以，反正央行认为长期利率看涨，不如当机立断，趁势抬高利率，打压投资过热。

2、对股市影响

一般说来，利率会与股市形成“杠杆效应”，利率上升，股市会下跌。利率下调，股市会上涨。不过，从近几年实际情况看，中国股市与利率的关系已经日趋淡化。上调贷款利率对市场影响主要体现在心理上，而且是短期的，大盘中线向上格局仍没有改变。