房贷利率转换后什么时候开始计算

房贷利率转换后是从转换后到第一个重定价日开始计算的。也就是说，房贷转换成LPR后不是当月生效的。在第一个重定价日前，借款人的房贷利率仍是按原来的利率执行，在第一个重定价日之后，其房贷利率才会按照转换后的LPR进行计算。

2020年5年期以上LPR经历两次下调，已降至4.65%，较2019年末累计下调了15个基点(0.15%)。这意味着，在2021年1月1日重定价日时，部分购房者可享受这15个基点下调所带来的月供减少。

经测算，不论原来房贷利率是基准利率上浮10%，还是打九折，假设贷款100万元、30年等额本息还款，约定每年1月1日为重定价日的购房者，自2021年1月1日起将减少八九十元的月供。

“最近，不少客户咨询LPR贷款利率变化问题，有的还在问能不能再转回LPR?但选择的时间已经过了。”

不过，调整完LPR利率后，也有一小部分人出现月供微升的现象。“在以前利率不变的情况下，大部分银行是按照30天计算利息(即按照一年360天计算，相当于贷款人占了银行5天的便宜)，所以，每月还款金额都一样。2021年1月1日，按照新的LPR利率进行还款，实际天数计息。我们会发现，计算天数变成了31天，多了一天，也就多了一天的利息，但是，下个月就降下来了。”