商业房贷可以转公积金吗

可以，但需要满足一定条件。我国住房和城乡建设部暂未统一规定商业贷款可以转为公积金贷款，也并未对商业贷款转公积金贷款条件进行统一规定，因此我国各地商业贷款转公积金贷款条件不同。例如长沙商业贷款转公积金贷款的条件如下：转贷金额不超过原商业银行贷款的余额，且不超过住房公积金贷款的规定额度上限;在商业银行有个人住房贷款，且信誉良好;申请日止申请人家庭房产不超过2套(含2套);4、申请住房公积金贷款规定的其他条件。

1、商业贷款转为公积贷款一直以来是人民所关注的热点，目前已经有不少城市已经开始实施此芡政策了。对于很多的住房商业贷款来说，转为公积贷款可以节省一大笔利息钱。

2、商业贷款转为公积贷款对于公积金贷款担保的购房者来说，在担保公司垫资帮购房者结清原有的商业贷款后，再通过担保公司担保向公积金中心报送相关材料办理住房公积金贷款，便可以享受公积金贷款的预期年化利率优惠。

3、而且商业贷款转公积金贷款可以替申请者节省很多的钱，例如，我们以20年期60万元的商业贷款余额计算，按等额本息的还款方式，年预期年化利率6.55%，每月需还4491元。如果转成公积金贷款后，年预期年化利率为4.5%，每月只需还3796元，每月节省695元。

1、贷款利率低

公积金贷款利率低，这一点相信大家都很清楚，这也是购房者喜欢公积金贷款的主要原因，这会让购房者节省很多的贷款利息。根据最新房贷报告显示，8月份商业贷款全国平均利率已经涨到5.12%，而公积金贷款5年期以上的利率为3.25%，比商贷低了近2%，利率低意味着支付的总利息低，总的购房成本就要低，这是公积金贷款最大的优势。

2、可提取

公积金其实除了以贷款的方式购买房屋之外，还可以提取出来补贴购买房屋的费用，另外公积金除了可以用来买房，还能用于租房、建造、翻建、大修具有自主产权的住房，有些城市还规定公积金可用来缴纳物业费，可以说如果公积金被活用起来，对解决职工住房问题有很大帮助。

3、政策优惠

申请公积金贷款的话，购房者一定要先关注一下当地的购房政策，如今的房地产市场受到政策的影响非常的大，贷款政策多变，在首套房贷款上，公积金贷款执行90平米以下首付20%、90平米以上首付30%的贷款政策;在二套房贷款上，虽然商业贷款和公积金贷款同为首付60%、利率上浮1.1倍，但公积金贷款一方面有着低利率优势。

4、还款更灵活

公积金除了申请贷款有很多优势之外，还款的时候也是有优势的，如果采用公积金贷款买房的话，银行的还款方式也会比商业贷款购买住房来得更加的方便灵活，借贷人可以自己确定每个月的还款额，但是前提是每个月的还款额不要低于银行规定的最低还款额，这样一来，借贷人就可以根据自己的经济实力制定合理可行的还款计划，方便借贷人安排自己每月的经济支出。