宅基地建房可以抵押贷款吗

由于农民对房屋享有所有，可以处置自己的房屋，因此房产可以抵押贷款。宅基地的使用可以转让。但是根据法律规定，宅基地只能随房屋所有的转让而转让。即当房屋所有因出卖、互易、赠予、继承而转移时，该房屋宅基地的使用随房屋所有一起转归新房主。

1、具有完全民事行为能力，无不良信用记录。

2、用于抵押的房屋所有权及宅基地使用权没有权属争议，依法拥有政府相关主管部门颁发的权属证明，未列入征地拆迁范围。

3、除用于抵押的农民住房外，借款人应有其他长期稳定居住场所，并能够提供相关证明材料。

4、所在的集体经济组织书面同意宅基地使用权随农民住房一并抵押及处置。

5、以共有农民住房抵押的，还应当取得其他共有人的书面同意。

1、提交贷款申请。

借款人首先要确认一下自己是否符合银行的抵押贷款要求，在满足银行抵押贷款条件的情况下再提交贷款申请。通常情况下个人房屋抵押贷款，需要提供，本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证等。

2、银行评估贷款。

银行在收到借款人的贷款申请之后，会对借款人的还款能力以及房产的价值进行评估。银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度。另外借款人的个人征信和收入情况也会影响银行审批贷款。

3、签订借款合同。

经过银行评估之后，如果银行对借款人的抵押物以及还款能力都没有疑问就会通知借款人签借款合同了。通常情况下贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过的会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题，沟通好之后就可以签合同了。

4、发放贷款。

借款合同都签了之后，借款人就只需等待银行发放贷款了，贷款人开立还款专用账户、借款人放款至该账户。另外要注意有的银行会要求借款人购买抵押房产保险，保险第一受益人是该银行，这样可以降低放贷的风险。