买房贷款流程怎么办理

1、选房签约认购：首先需要选定自己要购买的房子，确定购买后与开发商签订购房合同，同时购房者要交首付款。

2、银行申请：购房者要带签订的房屋买卖合同、首付款收据、身份证、户口簿、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

3、银行审批：银行会审查购房者的贷款申请并逐级审批，通过后通知购房者签订贷款合同。

4、银行放款：签订合同确定还款方式、贷款期限等内容后，银行会在一定期限内放款。

1、住房的公积金贷款：对于已经参加激交住房公积金的居民来讲，贷款购房时，优选应该选择的是住房公积金低息贷款。因为住房公积金贷款拥有政策的补贴性质，贷款利率很低，这不仅要低于同期商业银行贷款的利率(仅仅是商业银行抵押贷款的利率一半)，并且与同期商业银行存款利率相比也是很低的，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率及银行存款利率之间也是有利差存在的。住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。

2、个人住房的商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。

3、个人住房的组合贷款：住房公积金管理核心可以发放的公积金贷款，较高限额一般为10-29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。