买房如何避免遇到产权纠纷

1、慎选开发商：买了房子之后办理不了房产证这种情况，很多原因都是在开发商身上的，所以购房者在挑选开发商的时候一定要慎重，开发商越可靠的话，产生房屋产权纠纷的几率就越小。开发商的开发资质，商品房的预售、销售都可能存在问题，因此购房者买房前审查开发商的开发资格、商品房是否具备销售条件尤为重要。

2、到房产部门查验产权记录：买房子之前，购房者一定要查验一下卖家的相关证件是否齐全，卖家是否就是产权人，这些信息核对无误之后，还要注意相关证件的真实性，有必要的话双方可以导房管部门去查验。查验产权记录时主要了解以下房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式;登记日期;成交价格等，并且包括其它房地产成品;房屋平面图等。

3、注意合同约定：购房合同对买卖双方都起着约束的作用，为防止遇到产权纠纷，给购房者自己带来损失，购房者很有必要利用购房合同来约束卖家的行为。另外要注意，对于无法确定宣传和承诺是否能够兑现的，最好要求开发企业以书面合同形式予以确定。

1、有没有房产证：不能购买房产证的二手房，有些二手房只有购房合同与发票，没有房产证，购房者买了这种房子是无法办理过户的，这就意味着你无法证明这套房子是属于你的。所以购房者最好购买有房产证的房子，另外没有房产证的房子再次出售的话也会比较困难。

2、产权的真伪：在二手房交易之前，购房者需要核实房屋是否有产权证，最直接、有效的防范方法就是到房地产产权登记部门进行查询，核实产权的真实性。

3、产权交易受限：有很多二手房是不被允许上市交易的，如军产、院(医院)产、校(学校)产的公房，还有存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围的房子，原房主如果想要出售这些房子，必须经原产权单位或有关的权利人同意后才行，但事实上，大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。

4、共有人是否同意出售房产：很多二手房都存在着房产共有人，根据《合同法》规定：未经全部共有权人同意，所签署的合同可能无法履行。一般来说，共有权人的相关信息会在不动产权证书或房屋所有权证书上的共有权一栏中明确标注，但夫妻共有则不一定有记载。如果卖房人为已婚人士，买房时一定要让其夫妻双方到场，确认两人均同意出售房屋才行。