如何判定是不是二套房

二套房并不是简单的指购买第二套房子，如今购买房子跟房产政策以及银行贷款都有着分不开的关系，所以认定房屋套数是跟房产证署名和银行贷款有关系的，也就是认房又认贷。二套房是以购房者家庭(包括购房者本人、配偶及其未成年子女)为单位而认定的，比较常见的就是婚前一方曾贷款购房，婚后再购买房子，这种情况就算是二套房。

1、对二套房，公积金贷款的条件和限制，首先非常关键也是要注意的一点是，若借款人在购买第1套房时，也是使用公积金贷款购买的，并且还完贷款，则在购买第2套房屋时，就不能使用公积金来贷款并用来还房贷。

2、若第1套房是用商业贷款买的，并且正在按揭中，则第2套房可以使用公积金贷款，首付等规定以第2套房计算，即首付较低50%，利率上浮10%。若第1套房的贷款已还清，无论是商业贷款还是公积金贷款，都可以用公积金贷款购买第2套房，相关规定自然也按照第2套来计算。

3、为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工合理住房需求，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，较低首付款比例由30%降低至20%。所以大家在申请公积金贷款时，需要询问当地的管理核心，较低首付是多少。