房贷还清后再买房算二套房吗

房贷还清后再买房一般是按二套房来算的，因为商业性个人住房贷款里居民家庭住房套数通常都是依据购房家庭(包括借款人本人、配偶及其未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量来进行认定的。

若客户已经办理过一次房贷，在征信里能够查询到记录，那之后再去买房，自然就会被认定为二套房。

还有，如果能在购房所在地的房屋登记信息系统里查询到客户家庭已登记有一套住房，那即便是第一次申请贷款买房，也是按二套房贷款政策来执行。

大家还需要注意，哪怕夫妻离异了，房产证上并无自己的名字，只要征信上存在房贷记录，那再去买房通常也还是算作二套房。还有，父母为未成年子女买房，房产证上写的是子女的名字，那等子女成年后自己去购房，一般也会算作二套房。

从2011年1月份开始，国务院要求金融机构对房屋贷款实行差别化信贷，对于购买第二套住房的家庭，房贷首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

商业房贷二套房贷款利率：

1、常见批出利率：5.88%(基准利率的1.2倍)

2、最低利率：5.39%(基准利率的1.1倍)

3、最高利率：6.37%(基准利率的1.3倍)

公积金二套房贷款利率

1、贷款5年(含)以内：3.025%(基准利率2.75%的1.1倍)

2、贷款5年以上：3.575%(基准利率3.25%的1.1倍)