买二手房需要交维修基金吗

通常情况下二手房是不需要交维修基金的，因为房屋所有权在发生转让时，原先的户主都会向购房者出示物业专项维修资金交存及结余情况，也会随着房屋的所有权一起转让新户主。但如果原房主没有缴全之前的维修基金，就需要协商，剩余的部分由谁补缴。

房屋维修基金是指专项用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目的资金。

1、适用范围。

房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用房屋维修基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权人。

2、缴纳标准。

商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。各直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期数额，并适时调整。

1、注意资金安全。

二手房交易是两个完全不认识的人之间进行的，双方不存在任何的信任，所以交易资金安全的问题一定要考虑到，建议买卖双方和中介公司选择存量房交易资金托管。而所谓的资金监管，又称为第三方监管，主要用于房地产交易，是指买家不把房款直接交付给卖家，而是让资金处于透明的第三方监管下，房子过户了房款才到卖家手里。

2、注意产权问题。

购买二手房极有可能会遇到产权不清晰的房子，包括没有产权、产权交易受限、共有产权等情况，购房者需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。还要验看正本、查询产权证的真实性。还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度，也牵涉到买房收益的分配问题。

3、注意质量问题。

二手房毕竟是有人居住过的房子，屋内的各项设施设备很有可能都存在问题，不少房主在居住过程中会改造户型。因此如果有条件的话，建议你看空的二手房，这样可以清晰地看到整个房子的格局。另外二手房漏水问题一直是人们最担心的，因此购房者看房的时候可以重点关注一下这个问题。购房者可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄，看看排水系统是否正常。

4、注意物业服务。

小区的各项设施设备的维护都是物业公司在负责的，所以一个小区的物业如何也非常的重要，很多二手房如果比较老，那么物业水平一般会比较差。了解物业情况比较简单的方式就是同小区邻居或保安聊天。这样购房者对小区的了解能够更加的客观。