买房遇到延期交付怎么办

1、如果不幸遇到了开发商延期交房的情况，用户一定要了解清楚开发商延期交房的原因，如果是合理的原因，那么只需要耐心等待即可。

2、如果开发商延期交房，在购房者多次询问原因后，开发商都没有给出具体的答复，也没有说明不能及时交房的原因。用户催促开发商交房，并且要求开放商对延期交房的原因说明。

3、如果因为开发商的原因导致不能按时交房，之后开发商又没有合理的理由，那么购房者可以主张要求开发商对于延期交房的情况给予违约金。

4、如果购房者已经给出开发商给出公函，但是延期交房的问题依然没有得到相应的解决。购房者就可以到法院去申请起诉，要求与开发商解除购房合同了。

总的来说，处理方法就是需要上述步骤去处理。不管怎么样与开发商进行协商是一件很重要的事情，购房者必须要知道的事情。购房者可以联系其他的购房业主，以组队的形式去找开发商进行商谈，在协商的过程中要注意用合法的方式来维护自己的合法权益，千万不要有围堵等扰乱公共秩序的行为。

关于延期交房违约金的计算标准，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第16条也明确了商品房买卖中违约金的补偿性质：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

开发商迟延交房导致购房者具体损失的计算问题，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第17条做出了规定：“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。”