开首套房证明要准备什么材料

1、身份证：男方(含单身)原件、复印件一份，女方(含单身)原件、复印件一份。

2、户口簿：男方(含单身)主页和本人页的原件、复印件一份，女方(含单身)主页和本人页原件、复印件一份。

3、集体户的需开户籍证明，原件、复印件一份，有未成年小孩的需户口原件和复印件一份。

4、结婚证的原件、复印件一份。

5、单身(丧偶、离婚、未婚)需户籍所在地民政局出具的单身证明原件、复印件一份。

首套房是指你目前名下没住房的情况下购房，有些地方享受折扣优惠的，如按首付、利息、契税优惠等。开具首套房证明需要携带相关材料，到产权市场管理处产权产籍档案馆进行办理。办理流程需要经过预约号、查询、缴费、盖章四个步骤。

首套房跟二套房以上的区别在于：二套房首付款提高、利率也高于首套房、契税也比首套房多等等，具体需要在当地销售部、银行、房管局咨询更为确切。

农村户口首套证明的开具必须是县级以上城市的房管局开的证明。户口是农村的，就村委会开个，到镇上盖章，再到县里盖章就好了。

首套房证明，上面还得有当地房管部门的组织机构代码，经办人联系电话，还要打电话核对。

大龄单身的，还要先去民政局开无婚姻状况证明，也就是单身证明。

1、首付比例低：

相比二套房，如果贷款买首套房会享受到更低的利率。在全国大部分城市，三成首付是最常见的。北京、上海等城市首套房首付比例可能会达到35%，一些小城市可能只有20%，但无论是哪个比例都会比二套房首付低的多不少。例如100万元的房子，如果按照首套房30%的首付比例，二套房60%的首付比例，差距可以有30万之多呢。

那么银行会根据什么认为你不是买的首套房呢?这个就比较复杂了，在每个城市首套房的定义都是不同的，一般分为房又认贷、认房不认贷、认贷不认房三种，具体的需要大家提前问清当地房管局。当然这里小编还需要说明的就是在大部分城市，商业性质住房是不算在首套房里面的。

2、首套房贷款利率更低：

在一些热门的城市，购房者贷款买房的时候可能享受不到基准利率，但是如果你买首套房，享受基准利率4.9%的几率还是比较大的，即便是利率有所上浮，那么上浮的比例也会比二套房低的多。同样购买商业性质的房屋，利率上浮的比例会比住宅高很多。

3、契税相对来说要低一些：

我国的房屋契税一般都是在3%左右，但如果你买的是住宅是有政策优惠的，其中首套房的优惠更大，如果是90平方米及以下，只需要缴纳1%的契税，而90平米以上的，也只需要缴纳1.5%的契税。二套房也有相应的优惠，但如果是三套房及以上，就没有优惠了，都是3%的契税。当然商业性质住房无论是第几套都是没有优惠的。