买二手房全款付清流程

1、当买卖双方签订买卖合一定要规定好成交价格、附属设施、付款方式、腾房时间、交房押金及违约责任等一系列内容，同时买方要支付一些定金。

2、按合同约定，买方应支付卖方购房全款。

3、买家和卖家要携带户口簿、身份证、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局进行买卖合同的签订。

4、再到地税缴纳契税，然后是在不动产登记中心完成过户。严格按照合同的约定，进行相应的物业交接。

1、房屋价款：

房价是买房成本中最大最显著的一项资金，但是衡量买房成本不仅仅只看房价。购房置业，其价格成本是核心置业成本，房屋价格的高低直接决定置业成本的高低。

我国各个城市的房价都在不断的增长，尤其是北京，如果购房者不计房价去买房子，那肯定是不行的。购房时，首先重点考虑的就是房屋价格成本，选择在房价合理的时候下手最好。

2、交易税费：

在明确购房目标之后，一些购房的基本费用是一定得提前计算的，如契税、登记费用、交易手续费、贷款费用、贷款保险、抵押登记费等，虽然这些费用表面上看起来似乎不多，但与房屋总价结合起来计算的话，还是一笔不小的支出，必须好好的计算。

交给政府的营业税和个税，应由卖方缴纳，但是现在都是买方在负担。各项税费根据商品房、公房权属、是否满政府界定免征税费的时间年限有关，房子权属的不同、产权取得时间不同会有很大的差距。

3、贷款本金及利息：

这一部分虽然不是直接的现金支付，但要结合每月所支出的本息，算出月供。

4、中介费：

中介服务费没有具体的标准，计算公式一般如下：中介服务费＝房屋成交价×中介服务费百分比。但是具体的还是要以不同的中介公司以及不同的地区为准。

5、其他费用：

比如由于贷款产生的评估费、担保费等。买二手房计算支出的时候除了考虑房屋总价，还应该考虑各项税费，这些钱都不是小数目。尤其要避免将所有支出用于支付房款，导致税费不足，使得交易进程变缓。

此外，大家在办理过户的手续的时候，还需要交纳不动产登记费用，住宅的话是交80元／户的登记费用，门面是550元／户的登记费用。