住房出租可以开专票吗

可以。个人出租房屋可以申请税局代开增值税专用发票，开票的增值税征收率为5%。个人出租房，承租方不属于其他个人的，纳税人缴纳增值税后可以向地税局申请代开增值税专用发票。

1、个人出租住房注意要查看房客的身份证，并复印留底，因为房客身份难以确定，将会造成之后房东的利益难以确保。分配好租金及其他费用

2、签订好租房合同，并根据屋内的设备情况，收取一定的押金。个人出租房子需要注意采取措施防止租客拖欠水电费。而且要重视家庭财产保险的投保，因为如果租客被盗，房东是要承担赔偿责任的。

3、个人出租住房注意确定租房人租房的用途，防止房客利用房子做违法犯罪的事情。个人出租房子需要注意房东好在有中介公司经纪人或其第三方人证明的情况下，签订相关房屋租赁合同。不定期地检查房子和房内设施，防止因屋内设施损坏，而给房客的人身安全造成伤害，减少自己的损失。

4、个人出租房屋要留意交通便利的特点，刚刚毕业的大学生对出租房的室内配套要求不高，但是由于刚刚进入社会，对陌生的城市尚不熟悉，所以交通便利的出租房成为他们的重要因素。他们希望能够居住在公交线路密集的地方，这样便可以只搭乘一次公共交通工具到达上班地点。所以，房东要在出租房屋时突出出租房产交通便利的特点。

5、多层无电梯房受欢迎大学生进入社会由于薪酬尚不高，所以租房的投入也不会很高。一般说来，除了城中村外，大学生更愿意居住的是目前市区那些建造于改革开放初期的无电梯老小区房。个人出租房屋要留意作为这些老小区的房东更要突出老小区房居住者较城中村单纯、居住更安全，同时较高层电梯房小区物业管理费低等特点。