初次置业的新手购房者如何选房

1、房屋产权及责任归属：因房屋产权导致无法过户的购房纠纷屡见不鲜，对于开发商来说也许只是赔偿了事，但却严重影响了购房者的置业需求，浪费了购房者大量的时间和金钱。建议新手购房者在看房的过程中，一定要对所购房屋、楼的产权和责任归属了解清楚，避免出现“一房多卖”、“又抵又买”等乱象。

2、房屋地段与配套：无论是考虑自住还是资产投资，在城市住宅供地资源日益紧张的情况下，房屋的地段以及配套设施无疑是购房者需考虑的首要因素。通常情况下，房屋周边的交通越便利、配套设施越完整，对于购房者来说就住得越舒适，并且房屋的保值率也会大大提升。

3、刚需住房的性价比：受到城市整体经济的影响，实际上许多高价房都有不少的水分，要不就是工程质量不高，要不就是房屋产权不明晰，甚至还有开发商故意哄抬房价的，此时考虑房子的性价比就尤为重要。对于刚需族的购房来说，如果社区拥有多样化的高低配，小户型社区性价比无疑更高。

4、楼盘的户型与规模：随着生活水平的提高，购房者选房的眼光也变得更高了。除了房屋的质量、地段与配套以外，许多市民都会比较看重楼盘的户型以及规模。一般情况下，楼盘规模越大可供选择的户型就越多，如购房者的资金比较充裕，购买中型及其以上规模楼盘是最佳的选择。

5、开发商自身的硬实力：为了避免出现各式各样的购房纠纷，购房者在选择楼盘时也需考虑到开发商的实力。如果所购楼盘的开发商实力过硬，其楼盘的质量也有所保障，而且在购房后出现的风险洗漱也比较低，最主要的是，市民朋友无需担心购房后无法办理房产证的问题。

1、很多人对于容积率是没有概念的，容积率指的是建筑总建筑面积与总用地面积之比，一般来说容积率越低代表着这个小区的房源数量就比较少，这样的话居住环境就越舒适，但是呢这也代表着相对应的成本就比较大。所以对于一般的购房者来说，一定要要权衡成本与舒适度之间的合理权衡。一般情况下普通住宅的容积率就在3.0左右，别墅的容积率也不高于0.7，在这个合理的范围内都是可以的。

2、随着生活水平的提高，对于车辆的需求会成为每个家庭的标配，停车位不足的问题会成为很多小区的难题，现在很多人都会为抢购一个车位而头疼。所以买房的时候一定要注意停车位的配比，这个小区的品质都是息息相关的。

3、绿化率也是能够直接影响到居住的舒适度，还同时会影响着业主的健康，在小区内一定要保证好一定数量的绿植，这样的话可以隔离噪音、减少噪音的干扰;另外一方面也能够绿化空气，优化我们的生活环境。