首套房lpr基点108高吗

LPR基点108代表用户的实际利率在LPR基准率基础上上浮了108BP，即1.08%。按照央行规定，首套房贷利率不得低于相应期限LPR报价，二套房不得低于相应期限LPR报价加60个基点。也就是说108BP已经高于二套房的最低加点值了，对于首套房来说这个加点值是比较高的。

如果是2020年以前签订的住房贷款合同，按照2019年12月20日LPR报价计算得出加点值为108BP，那么说明用户原来的贷款利率为4.8%+1.08%=5.88%。这一利率虽然偏高，但也并不少见，2018年全国首套房贷平均利率基本都在5.5%以上。

自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。

LPR：是由10家全国性大行和新增的8家城商行、农商行、外资及民营银行共同报价，报出各自的贷款利率，然后由全国银行间同业拆借中心剔除最的低价、最高价，平均得出一个贷款基础利率，这就是LPR。其中5年以上期的LPR利率，就是普通房贷利率的坐标。

这样的话，LPR是基于市场竞价产生的，相较于原来央行规定基准利率，更能反映市场利率情况。

加点：每笔贷款具体的加点数值由贷款银行按照全国和当地住房信贷政策要求，综合贷款风险状况，在发放贷款时与借款人协商约定。加点数值一旦确定，整个合同期限内都固定不变。

手机银行转固定利率后，系统显示已按LPR定价是正常的，因为固定利率也是按照LPR进行定价的。固定利率和浮动利率的定价基准都是LPR利率，两者的主要区别在于利率变动方式的不同。

无论是存量住房贷款还是存量助学贷款，无论是转换为固定利率还是浮动利率，都是以2019年12月20日相应期限LPR利率为基准，来计算加点值。

若转换为固定利率，那么合同期限内利率不会再发生改变，若转换为浮动利率，那么加点值不变，LPR利率则会在重定价日按最新发布的利率执行。