买房退房的话都需要注意什么

1、房产证未办前退房更省事：

购房者要退房需要在房产证办理之前进行退房，如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程，然后走诉讼之路，拿到胜诉证明后办理退房手续，过程较复杂。

2、定金退还：

假如买卖双方既约定违约金，又对定金进行约定的话，如果一方违约，另一方可以选择适用于违约金或定金的条款，但不可以同时适用。若是购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金；但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿。

3、不可抗力非全免责：

非开发商原因并不等同于不可抗力。根据我国《合同法》的规定，不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。如果开发商主张不可抗力造成的，就应当提供相关机构的证明文件，证明该情况是符合法律认可的不可抗力条件。

1、商品房预售许可证存在欺诈

根据《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第9条第1项之规定，出卖人订立商品房买卖合故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，买受人可以请求解除合同。

2、出卖人故意隐瞒所售房屋存在抵押的事实

根据《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第9条第2项之规定，出卖人订立商品房买卖合故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，买受人可以请求解除合同。

3、出卖人故意隐瞒所售房屋已出售事实

根据《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第9条第3项之规定，出卖人订立商品房买卖合故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实，买受人可以请求解除合同。