首付款一般什么时候付

根据房产交易中心规定，如果是选择按揭贷款买房的情况下，在签订商品房买卖合同后，就可以向房地产开发商支付首付款，开发商会出具首付款收据。然后，购房者就可以凭着购房合同、首付款收据等资料向银行申请房屋按揭贷款。

1、一定要检查开发商是不是具有商品房预售许可证，有了许可证，则说明开发商具有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等，这是买房能否办产权证的重要证件。另外，购买时需要留意所购楼号是否在预售范围内。

2、首先签订合要核实好房屋的面积，包括使用和建筑面积，还有房屋的单价等内容，如果房子是期房，一定要看清上面的使用面积，因为人们在买房时，一般说的都是建筑面积。

3、其次在签订房屋买合要注意房子的交房时间，如果是现房，签完合同就能拿钥匙最好，反之如果购买的是期望，则要看清交房日期，是不是跟开发商承诺的日期一致。因为期房不确定因素太多，易导致交房时间推迟。

4、接着在签订房屋合要贷款金额，通常房款首付不会低于百分之三十，尾款可选择公积金或商业贷款，相对来说公积金的贷款利率要低很多，购房者可根据自身实际情况选择。

5、最后签订房屋合要注意违约事宜，如果房屋验收质量有问题或延时交房等情况，都要将这些情况备注在合同中，确保自身的权利。此外房屋买卖合同一式九分，每份都要看清楚，不能出现其中有不同的情况。

6、一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。