怎样办理二手房按揭

1、买卖双方签订购房合同，详细签订房价，付款方式，交房时间和定金多少。

2、找到正规评估公司对房屋进行评估。

3、贷款的房子要办理贷款按揭手续。

4、到房管局领取《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》填表。

5、房管局会查档，查房屋产权是否清晰、有没有抵押，一般上午查下午出结果，下午查次日出结果。

6、查验完毕之后缴纳相关税费。

7、十个有效工作日后领取房产证。

1、买卖双方确定交易意向

买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况后，如果觉得满意的话，就可以要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、国有土地使用权证书，身份证件及其它证件。

2、签订二手房购房合同

在买卖双方对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买方就可以交纳购房定金并于卖方签订房屋买卖合同。但是这里有一点需要注意：交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。

3、提出过户申请

买卖双方签订购房合同之后，就可以开始正式办理过户手续了，买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，将相关的资料提交后，需要接受房产交易管理部门的审查。管理部门要查验有关买卖双方的证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

4、税费缴纳

房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。通常来说，买方需要缴纳契税，而卖方需要缴纳个人所得税，此外，根据交易房屋的性质不同，契税的组成也有所差别。

5、办理产权过户手续

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

6、领取不动产权证书

买方领取不动产权证书、付清全部房款，卖方交付房屋并结清物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。