买期房贷款什么时候开始还款

虽然期房是尚未建完的房子，但期房贷款和现房贷款一样，都是在客户提交的贷款审批通过之后，银行就会放款。而通常放款的次月，客户就要开始还月供，并不会因为期房还没有建完，银行就不放款。

换句话来说，房子是否建好和银行并没有关系，银行只需要按时向借款人(购房者)收回贷款资金。也正是因为如此，生活中经常会出现很多房贷已经还了几年但却还没有交房的情况。

而房贷的还款日期通常是借款人在办理房贷的时候和银行协商好，并在贷款合同上注明的。所以一旦确定了之后，一般就不会更改了，借款人每月在还款的时候就需要在约定的还款日(含)前还上当月月供。

而期房贷款的流程和现房贷款也差不多，客户要办理期房贷款的话，先交认购金，开盘时和开发商签预购合同，然后交定金、首付款，之后再准备好相关资料去银行申请房贷，银行受理业务后，就会对客户的资信情况等进行审核，审核通过，就会放款。从提出房贷申请，到贷款资金发放下来，大概需要20个工作日左右。

一、认真查验相关文件

开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;查验开发商是否取得《商品房销售(预售)许可证》，并核实自己拟购买的房屋是否在《商品房销售(预售)许可证》上所载的房屋栋号范围内。

二、注意定金条款

购房者购买期房时，一般要向开发商交付定金。根据《担保法》规定，双方约定的定金数额不能超过合同总价款的20%。

三、区分定金和预付款

四、注意购房合同中的面积

五、注意购房合同中不可抗力条款

延期交房是商品房交易中的一个最为突出的问题，为避免承担违约责任，开发商常常以不可抗力为借口。为避免这方面的损失，购房人在签约时，一定要对涉及到不可抗力的有关条款给予高度重视。

六、对开发商产权证办理义务的约定。