买现房是先备案还是先收房

买现房是先备案后收房。购房者在买现房的时候，一般都先签约并交纳定金，之后就会备案合同，最后才是交房。通常房屋交房是最后的手续，购房者验房确认后就可以拿到房子了。

1、业主要注意，在验房之前,如果开发商要求交费或者是签署文件,那业主就要多多留心一下，看看其中是不是有什么猫腻，这其中十有八九有开发商的小算盘，尽量不要答应,否则在验房时发现质量问题,开发商就会以业主已签名为由，不予负责，业主就只能自己付钱解决了。

2、还有就是如果开发商提出代办产权证,业主也不要轻易同意，这也是开发商为了多赚钱玩的小伎俩，会从中收取一定的费用。而办理这个证件并不难，业主完全可以亲力亲为，省下这笔不必要的开支。

3、验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上,不能听信开发商的口头承诺,并且在房屋问题的后面,还要写明开发商承诺的解决时间,这样业主才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法。

收房要有法律意识：

为避免出现房屋质量问题,要树立法制观念,从签合同开始,将风险控制在前期。

签合同时应明确各有关细节,包括收楼时间,收楼程序(如先验楼,无异议后再收等);验楼时从配套设施到房内各项交付物指标的具体详细验收标准(面积、地面、体墙、厨厕等等),还应附上设计图纸及施工图,并在合同中注明以其为准。同时注明收楼时原开发商的广告、售楼书、样板房等都可成为房屋结构验收标准。妥当的做法是请上一位有经验的律师,分析购房合同中有无标注不明或易成歧义的。