买房负债不能超过多少

买房负债不超过50%是比较合适的，这种情况下贷款人的生活受到的影响相对较小，不会影响到购房者的生活质量。如果你是年轻人事业处在上升期，那么购房负债比最高也不要超过50%。如果你是中年人，收入比较稳定，那么各方负债比不超过30%。否则将会给自己造成很大的生活压力。

1、申请贷款前不要动用公积金:一定要注意，如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。

2、借款最初一年内不要提前还款：按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行：如果，您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。

4、贷款还清后不要忘记撤销抵押：当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

5、不要遗失借款合同和借据：申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。

1、必须有稳定合法的经济收入，偿还贷款的能力，可提供银行认可的有效的担保。

2、无不良信用记录，而且具有民事行为能力。

3、与开发商签订了有效合法的购房合同。

4、支付了规定比例的首付款(一般是不低于所购房屋总价的30%)或在贷款银行存入了不低于首付款的存款。

5、银行的其他要求。