赠与房产过户需要什么材料

1、拟赠房地产的权属证件(房屋所有权证和土地使用权证)。

2、赠与双方当事人签订的经过公证机关公证的房地产赠与协议(合同)书。

3、受赠人的户口及身份证明。

4、受赠人是单位的,应在受赠申请中加盖单位公章,并经法人代表签字,还需附有受赠单位上级主管机关同意受赠的批件。

5、代表他人办理赠与的,应提交代理人的身份证明及经过公证的委托代理书。

1、营业税。

依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定，赠与人需要缴纳营业税，缴纳营业税的税率是5%。

近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产过户，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税;

其他人之间的房产赠与行为，应依法缴纳营业税。若过户房产达到一定年限的，符合免征营业税条件的，仍可以免征营业税，比如，个人将购买满2年的住房对外赠与的，可免征收营业税。

2、附加税。

附加税是有赠与人负担的，只有在需要征收营业税、税等税种的前提下才会征收，按应缴纳营业税的一定比例缴纳，具体比例为：城建税(7%)、费附加(3%)。

3、契税。

赠与房产的领受人要按照3%的比例缴纳。若为夫妻之间的房产赠与，可以免征契税(国家规定，在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方，变更为夫妻双方共有或另一方的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税)。

4、印花税。

印花税已免征，在房产赠与过户需要贴花，5元/套。

5、个人所得税。

近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征个人所得税;

其他人之间的赠与行为，应依法缴纳个人所得税。

6、评估费。

部分地区需要对过户的房产进行评估，评估的收费从0.3%到1%不等。