预售合同是到房管局备案吗

预售合同是到房管局备案。而且备案后，预售合同可以防止开发商出现一房多卖的现象，还可以保证个人的利益，也让开发商能够如期交房，保证不会对购房者造成利益方面的损失，在房管局做好备案之后，房管局工作人员会给予一个备案查询号，方便购房者后期能够随时查看房子的具体情况。

1、使用规范的合同文本：一定要参照好是不是采用了规范的合同文本，并且不能随意修改合同文本，同时还需要按照合同文本中所列的条款进行认真填写，清楚的了解各项条款的具体内容。不要随意去签订开发商自己制定的定购协议书。

2、明确房屋的面积：一般情况下，如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，那么应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。

3、留意房屋质量问题和物业管理事项：购房者在签约的时候，应该认真推敲商品住宅质量保证和住宅使用说明书这两大内容，并将质保书作为合同的附件。另外，合同中应该确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

4、注意合同中的土地性质：现在很多开发项目的用地虽然是出让用地，但是由于是综合或者商住的原因，导致土地使用年限不是70年，甚至有些只是40年。因此在购买的时候，一定要看清土地性质是否是出让土地和使用年限是否是70年。

5、留意房屋的用途：现在有些对外销售的房屋虽然和住宅一样，但是用途却是公寓。关于公寓的界定，目前不是很明确的，但是可以明确的一点就是公寓是不能将户口迁入的，既然不能将户口迁入的话，那么自然也会影响到子女的读书的问题了，因此要特别注意这个问题了。

6、签合同前要看清开发商资质：很多人在买房时往往会忽略了这一因素。如果开发商五证不全的话，那么日后出售房子就没有权利了，然而现在市场上很流行的却是“开发商预售许可证没有办理下来，就已经开始预售房子，让购房者缴纳首付款。