卖方虚报房龄怎么办

如果是因房主虚报房龄，导致房屋转让合同未能订立的，房东应承担双倍返还购房定金的违约责任。如果因中介隐瞒或虚报房龄等事实，造成当事人未能订立房屋转让合同的，中介应当承担当事人实际损失的赔偿责任。

1、影响土地使用年限：

房龄过大直接的影响就是让土地使用年限变短了，根据现行法律，普通住宅的土地使用年限一般为70年。但是，因为土地年限是从开发商拿地的那刻算起的，而房龄是从开发商交房的那刻算起的，房龄越大就说明土地使用年限距离到期也就越来越近了。

2、影响空间：

大部分的二手房建成时间早，地理位置多位于市区，周边配套早已成熟，房屋价格也已达到顶峰，没什么新的规划可以再刺激房价上涨，因此空间就变得很小。而且，因为二手房的使用时间较长，房子多少都会存在一些问题，小区环境相对也会差一些，因此即使，购买者也不会买账的。

3、影响房屋贷款：

二手房的贷款年限会受到房龄、贷款人年龄和法律法规规定的高年限等因素的影响，一般来说，房龄越大，你的贷款年限就会越短。如果房龄超过了30年，那么你获贷的难度就会增大。

4、影响居住成本：

房龄过大的话，房屋维修费用的支出就会变多，物业的维护成本也会增多，购房成本自然也就多了。即使只看装修费用，房龄30年和房龄20年的房子所要花费的钱也不一样。

1、房管部门查档：

每套房屋在房管部门都是有登记和备案的，购房者在购买二手房的时候，如果想了解二手房的房源，就可以到房产部门去查询档案，这是判断房龄最稳妥的方式，可以查询到房屋的准确方面信息，但是这需要卖家配合带上卖家的房产证和身份证等相关资料进行查询。

2、查看房产证：

虽然说房产证上并不能观察书房屋的真实房龄，但是还是能起到参考作用的，对于二手房来说，如果是第一次出售的话，房龄通常要比房产车上的登记时间长两年左右，如果房屋已被转手多次购房者则可以看房屋的建成时间，或者说测绘说明等等，这些都是判断房龄的参考依据。

3、问询小区其他业主或物业：

购房者对卖家所提供的真实房里有所质疑的时候，可以向小区里面的其他业主或者物业工作人员进行咨询，因为他们在小区里面居住的时间和工作的时间比较长，从他们口中所了解到的信息往往真实性比较高。

4、观察房屋情况：

购房者可以通过观察房屋情况来大体估算房屋的房龄，如果是重新装修过的房屋，购房者就可以通过进到厨房卫生间进行观察，因为厨卫的装修是比较难更改的，一般从厨卫的装修购房者就可以判断出房屋的真实装修年代，此外由于地板的装修是不容易更改的，地板的成色以及款式也比较容易看出装修的新旧。