售楼处是干什么的

售楼处是楼盘销售的窗口，关乎开发商的素质、楼盘的品质，理所当然地被开发商所重视。而购房者在售楼处里也基本上能够了解该楼盘的情况，对于楼盘是否符合自己的心意，也有了大体的把握。因而，售楼处便成了买卖双方的“阵地”，学会在售楼处设计里看门道，是买家必修的一课。

有区别，中介买房和售楼处买房，区别在于销售的渠道不同，商品还是一样。售楼处等于开发商自营的旗舰店，中介等于帮开发商销售的代理商，房源本身、房价在两者之间区别不大。

1、房源(户型，楼层等方面)售楼处拥有时间优势，信息优势。

开发商一般先开通售楼处渠道，接着再开通中介渠道。因此售楼处拥有时间优势，并且身处第一线拥有信息优势，可以第一时间知道房源放开，第一时间通知客户来看房。中介有一定的时间差，但是两者之间销售的房源是一致的，不存在好房源留在售楼处情况。

从开发商角度，房子卖的越快越好，所以会对所有的销售渠道放开房源。

2、价格

现在是信息社会，房价又是购房者关注的重点，开发商不可能在不同的渠道采用不同的价格，这是毁坏销售渠道的行为，也会引起购房者的纠纷投诉，得不偿失。因此无论在中介还是售楼处买房，房源销售价格是一致的。

3、手续费等各种费用

开发商所有的购房费用都是受到政府严格监管的，房价也是通过物价局审批的，不能违法收取费用，如果违法收取购房者费用，只要一投诉肯定能要回。因此中介渠道、售楼处渠道的办理交易过程中的费用是一致的。

4、售后服务

售后保障和销售渠道没有关系的，就比如你在天猫上买的东西和线下门店买的东西，同样会得到质保。你申请维修维护也是直接找厂商，不会去找线上平台或者线下门店。你无论从哪个渠道购买房子，最终还是要找开发商负责。所以你不要担心从中介那里购房就没有保障的说法。

销售渠道责任心会比售楼处好一点，会协同客户办理买房其他流程，而售楼处会让客户自己去跑。