房改房交易时需要什么证件

房改房交易时需要房屋所有权证书、买卖合同(原件)、房改售房价格审查书、卖方及共有人身份证明原件、复印件及共有人、同住成年人出具的同意上市出售的书面意见、委托书，而卖方要填写已购住房上市交易申请审批表(收件窗口领取)，房屋所有权登记申请书(收件窗口领取，双方共同填写)、买方需要带身份证及复印件。

1、产权是否明晰：如今还是有很多房改房由于当时制度并不完善的原因，并没有办理房产证，也有的是因为当时职工只出了一部分房价，只获得房屋的使用权和居住权，并没有所有权，所以这样的房屋是不能上市交易的。买方在购买房改房前，应该询问卖房是否有相关的产权证，并要求卖方出示。只有产权明晰了，确定卖方有房屋所有权，且具有房产证，才能走下一步购房流程。

2、周边配套设施：一般情况下，房改房的地段都是较为优越，而且周边配套的设施也较为成熟和完善，但是买方在购房前，应该去了解清楚周边商圈的发展状况，是否将要改造等种种实际情况。

3、房屋状态：买方应确定交易房屋是否处于抵押状态，或者是否已经跟别的买家签订了房屋买卖合同，否则，到时候造成纠纷，买方既损失了钱财，又浪费了心力，房子还很有可能无法过户。

4、房屋资质：买方可以去房管局交易大厅查询所交易的房改房的档案，档案上记载了房屋的房龄等资质信息，买方应该在全面了解之后再做出是否购买的决定。

5、土地出让金：房改房要想上市交易，是需要缴纳土地出让金及相关的税费的，然后才能办理过户手续，买方在办理过户时，一定要注意产权过户是必须经过房屋土地管理部门办理的，只有房屋顺利过户、尾款结清，房屋买卖才算是结束。