房屋增值税两年时间怎么算的

房屋增值税满两年时间，一般是根据房产证登记的时间或是契税发票上的时间开始计算，通常会以最前面的时间算起。比如，房产证登记的时间为2020年1月31日，而契税时间为2020年1月20日，那么则以契税发票的时间计算，到2022年1月20日房屋增值税满两年。

购买新房不需要缴纳增值税，购买二手房需要缴纳土地增值税。

如果买的是二手房，缴纳的税费如下：

1、契税：住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。

2、营业税：2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5.6%。

3、个人所得税：一般卖方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。

4、土地增值税。

5、普通住宅免征;非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。

6、印花税：总房款的万分之五；

7、交易手续费：平方米数*3；

8、产权证工本费：约80元；

买房子要交增值税吗的回答应该按照具体情况具体分析。如果买的是新房子，虽然也要缴纳许多税费，但是其中是不包括增值税的。如果买的是二手房，二手房所要缴纳的税费是和新房缴纳的税费是不一样的，其中就包括土地增值税。