二手房贷款首付几成

根据购房政策规定，二手房贷款需要区分购房者所购房产套数，首套房和二套房首付比例不同，首套房最低首付最低三成，也就是总房款的百分之三十，二套房首付比例最低四成，也就是总房款的百分之四十。二手房贷款首付还受房龄等其他一些因素影响，贷款过程中需要以实际情况为准。

1、政策影响，用户购买房屋前一定要先了解清楚当地的购房政策，每个地区的购房政策都会根据当地的特点和实际情况，对买卖二手房中的首付比例标准作出规定，例如限购城市会要求二手房首付比例高一些。

2、房龄影响，二手房的房龄大小是影响二手房首付款的重要原因，大多数贷款银行会根据房屋年限来衡量贷款额度;二手房房龄在10年以内，银行审批的贷款额度会较高，购房者需要准备的首付款就少一些，若二手房房龄超过20年，首付比例就会相应提高。

3、房东要求，购买二手房属于私人与私人之间的交易，因此交易过程中卖家可以要求购房者支付比最低首付款高的首付款。

4、买二手房的首付比例还与购房者名下房产有关，如果是首套房，一般首付是付三成，如果是二套房，那么首付将提高至五成，三套房则会更高。

5、评估值影响，二手房的首付款高，可能是因为二手房的评估值比较低。

二手房贷款根据借款人的人品、职业、教育程度、还款能力、所购住房(包括抵押住房)变现能力等情况确定。具体有以下几点：

1、男性的实际年龄加贷款年限小于65岁，女性实际年龄加贷款年限小于60岁，具有中国国籍，户口不限，且无犯罪或不良贷款记录，有稳定收入;

2、年满18周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的身份证明;

3、有二手房屋买卖合同，交齐首期购房款;

4、有稳定的职业与合法收入，信用良好，有按期还款付息能力;

5、提出贷款申请时，购房者有不低于购房价款20%的自有资金;

6、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物，或借款人不能足额提供抵押(质押)时，有贷款人认可并符合规定条件，具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人;

7、所购二手房的产权明晰，符合上海市支付规定的可进入房地产市场流通的条件;

8、所购房屋不在拆迁公告范围内;

9、所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价格;

10、贷款银行要求的其他条件。