复式房如何计算面积

复式楼的套内面积主要根据产权证的测量而定。按照国家住宅建筑标准，复式楼或是多层建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。版门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。

也就是复式楼的两层都经过了开发商的开发规划，上下楼层一般都会超过2.2m，这种性质的复式楼房实质上应当按照两层进行计算。就按照实际套内面积上下两层的总和计算，都并入房产证。其中，中间挑空部分应当按照5.6米的最低标准计算，一楼直通二楼顶的那个公共空间只算一层面积。

1、我们常听说开发商在某地段出售的复式房屋的，就是买一楼送一楼面积。这时需要注意的是这买一楼送一楼的另一层意思，实行此办法的原因可能是两层的房屋都不在2.2米以内所以计算面积的时候相当于一层的面积。这时开发商就根据房屋的出售面积与实际面积的差别更换了一种新的说辞，就是买一楼送一楼，但是实际情况却是另一种现象。购买时需要注意这个问题。购房者需要特别注意，因为有可能实际情况会跟想象中相差甚远，所以购房的时候一定要询问清楚，并进行实地考察。

2、那多数人买完房屋以后，发现实际的面积似乎少了一部分，那么这一部分可能就差在房屋内链接楼梯的问题上。复式楼一般都是装修的时候业主自己安装楼梯，开发商不负责安装，但是测量面积时开发商又将楼梯的面积计入里面了，所以入住后会感觉实际面积更小。层出越多的丢失的面积越多。