二手房抵押贷款怎么办

1、买方与卖方欲交易的房屋，经通过房地产交易机构中心的上市审批(不需要审批的，可以不用通过此程序)。

2、买方与卖方签订房屋协议。

3、符合条件的购买房子的人向贷款银行提出借款申请，并且提供贷款资料。

4、买方与卖方前往贷款银行指定或者是认可的评估机构中心进行房屋评估。

5、律师事务所对借款人的贷款资料以及评估报告进行审核、考察。

6、银行进行审批，审批结果并告知借款人能否同意贷款。

7、银行发放贷款资金，借款人应按时履行还款的义务。

为避免自身风险，银行在为二手房提供贷款时，往往对房屋本身和贷款人都规定了较为严格的条件。

1、房龄：二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准，房龄越长贷款成数就越低，甚至可能不予贷款。

2、房屋所处位置、单价、面积等：位置偏远、单价低、面积小的房屋，贷款成数较低，甚至可能不予贷款。

3、贷款人的年龄、个人信用和还款能力：年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人，贷款的成数越低，甚至可能不予贷款。

4、贷款房屋套数：如果是贷款买第二套以上的房屋，贷款成数降低，甚至可能不予贷款。

5、贷款人如果是外地户口，贷款成数也可能降低。所以，买房人在正式签约前，应拿着卖方产权证复印件和自身收入证明等材料到银行去详细咨询，做到心中有数之后再签约。