三限房的弊端

1、三限房的推出，影响到已购商品房业主的利益，对已购商品房的业主存在不公平的因素。毕竟三限房政策主要是为低收入群体出具的，对于本城市的低收入家庭有较大的优势，而名下已经有房产的居民，就存在诸多的不公平了。

2、三限房由于投资比较少，开发商为了谋取更多的利益，所以管理维护方面都会比商品房更差。购买了三限房，容易出现房产公有，不易维护管理等现象，而且投资这类房子的人比较少，导致开发商都不愿意在三限房上多花费功夫，造成管理差的情况，居住条件就比商品房差了很多。

3、对于政府来说，三限房会造成房价的失真，无法证实反应市场的供求，很难对市场做出准确的判断。

4、从开发商的角度来说，要是在三限房上的投资比回报还要高的话，那么就失去了投资的意义，同时也是开发商不愿意看到的事情。这里先不说开发商是否愿意，光是将资源引导至低于市场的回报率，完全就没有优化资源的意思，缺乏效率。

三限房的意思就是限房价、限转让、限对象。限房价指得是房子的销售整体均价不得高于土地出让约定的价格，这样有利于稳定价格，有助于市场平稳发展，不至于引起恐慌。限转让的意思是房屋在购买后的五年内是不能进行转让交易的，这也是为了让炒房没有机会炒房的一个重要政策。最后的限对象是指房屋的销售优先满足本地户籍无房者。

当购买"三限房"就因签订《商品房买卖合同》，合同中会增加住房转让限制性约定条款。而合同封面上将注明"三限房"字样。当购房者购买的"三限房"在申请不动产登记时，不动产登记局应当在《不动产权证》上注明"三限房"字样。