公摊率计算公式是怎样的

公摊率计算公式是公摊率=总公摊面积/总建筑面积。房屋公摊率是指房屋公摊面积占房屋总面积的比率。公摊率主要用于计算在住宅小区之中公用建筑设施在小区总建筑面积之中所占比例。

1、7层下列住房公摊率为7-12%：高层建筑一般就是指叠加层数在6层上下砖混建筑结构的工程建筑，其参加公摊面积一部分的面积包含墙体水平投影的1/2，室内楼梯，楼梯口，为居民出示服务项目的物有用房(热交换站、消防泵房、高低压配电室等)。这类住宅的公摊率为7-12%。

2、7-11层住房公摊率为10-20%：楼房为7-11层为小高层，一般小高层公摊面积在于各新楼盘本身的状况，不一样的小高层新楼盘公摊面积也是有差别。在沒有地底机器设备用地、最底层沒有铺面、最底层空架的状况下，小高层公摊系数在10%-15%中间，而带电梯轿厢的小高层住房，公摊系数在15%-20%中间。

3、12-33层住房公摊率为14-24%：高层建筑的公摊面积是较为大的。依据工程建筑经营规模的不一样，多层建筑一般在25-33层中间，并且高层建筑的楼梯高度高。此外多层建筑有电梯轿厢及电梯前室占有了室内空间，也是有安全出口室内楼梯占有室内空间，也有“管井”“强电井”“弱电井”等公共设施都占有了室内空间。因此多层建筑较高层建筑的公摊面积要大很多。

4、独栋别墅类的公摊率为1-8%：独栋别墅是包含地下一层以内的数最多三层的独幢住房方式，带房间内停车位。一般来说单独独栋别墅沒有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。

1、签订购房合注意明确退出责任，买房者接到搬迁通知后，往往都会用一些钱来装修房子，比如买电什么的，但一旦因为开发商的原因退出，就要明确开发商的责任是什么。并明确在作出决定时，将在日期内偿还开发商，甚至包括银行利息和罚款。

2、明确逾期交货违约责任，要特别注意逾期是否有赔偿。可要求购房合同中必须明确规定交房日期。交货日期必须指定年，月和日期。签订购房合同时注意不要用言辞同意不合理条款，明确同意不接受逾期付款违约责任，按房款一定比例逾期支付损害赔偿金。

3、签约买房合要特别注意确认物业管理事项，这一点是约定谁是社区前的房地产公司，房地产管理的范围，即具体包括什么房地产管理，以及初期物业的收费。