板楼是什么结构

板楼是对建筑结构的构筑物的称呼，从外观上来看，长度明显大于宽度，基本上都是一梯两户，两梯四户，两梯三户，两梯四户这样的格局，整个楼呈现出长方形。板楼有两种类型：一种是走廊式板楼，各个住户靠长长的走廊连接在一起;还有一种是单元式拼接板楼，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。

1、优点：

1)南北通透，便于采光通风，户型多是正南北方向，而且户型方正，平面布局合理，各功能空间尺度适宜。通常而言，由于板楼的面宽充裕，因而户型设计更容易出精品。

2)当下，一梯两户的小板楼非常受宠，整栋楼中各套户型的优劣差距很小。由于住户不多，居家生活也比较清静。

3)管理成本不高，通常而言，板楼的管理成本普遍比塔楼低廉，包括外墙粉刷在内的日常维护费用当然要比塔楼便宜得多。

4)住户使用率很高，板楼户型的使用率通常达90%以上，而塔楼户型的使用率通常仅为75%，因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等都将作为公共面积摊到每个业主的头上。

2、缺点：

建筑密度低，房价高。板楼社区多数容积率较低，尽管人口少，居住舒适很强，但房价会稍高。

如果是有经济实力的购房者，买板楼无疑更好，因为板楼居住的人少，不管是在出行上还是居住上都更好。高层的塔楼虽然现在看起来还不错，但是随着时间越来越久，也会出现很多问题，比如高层住户的消防问题，以后的房屋维护保养问题，还有以后的拆迁问题。板楼存在这些问题的几率要小不少，现在开发商都是修的高层塔楼，板楼则越来越少，所以在后期板楼肯定会越来越受欢迎，价值也会越来越高，反之高层塔楼随着时间越来越久，价值可能持续降低。