商铺出租税费怎么算

1、营业税：

根据商铺出租税费最新规定，一般会按照租金收入交纳5%的营业税；按营业税额的7%交城维税，按营业税额的3%交费附加；地方附加2%。

2、房产税：

一般是按照租金收入交纳12%的房产税；按照房屋租赁合同所记载的租金的金额交纳千分之一的印花税，根据现行的房产税规定，房屋出租，按租金收入的12%计征房产税；同时该租金收入属营业税应税收入，按5%交纳营业税。

3、附加税：

营业税的附加税包括城建税和费附加、地方附加。据现行的城市维护建设税法，纳税人所在地为市区的，税率为7%。

1、要注意租商铺的客户是否有经营商铺的能力，如果租户的能力不足的话，很有可能会导致由于经营不善而退钱租金，容易引起纠纷和租金的损失，最好是租给连锁品牌的商家，这样租金才能确保。

2、商铺出租时，租金的支付标准需要特别的注意，一般出租时都会交一定金额的保证金，或交一定的押金，大部分是押一付三、或是押三付三等，具体双方可以商量。

3、商铺的违约金要解释清楚，对于出现违约情况的规定一定要详细，不能因为商铺的面积小就忽略了这一点，并且违约金是一定要规定清楚的，一般为违约期限租金总合的20%等，具体双方可以进行商议。

4、在出租商铺时，要注意损失的赔偿，对于一些商家客户在租赁期间有违规经营或者破环商铺等情况的，应要支付相应的罚金。

5、出租商铺时需注意租赁的期限不能太短，因为店铺其间的空置期也会对租金造成一定的损失，只有稳定的长期经营，才能够避免出现空置期。

6、在出租商铺时，一定要询问主要经营的是哪方面的生意，避免租户用来做什么非法的事情，对店铺造成不好的影响，要是真出了什么事，别人会认为这家商铺的风水不好，因此影响以后的租金收入。